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6月開放的陸客自由行，被外界視為是下半年房市的「大力丸」。
根據內政部地政處公佈的數據，2011年1~4月全台建物買賣移轉件數共為13萬4804件，推估上半年全台的移轉件數約19萬件，與去年同期的20萬460件比較，出現了5.2%的負成長，但同時間全台「家戶購屋比」卻上升至1.7%，與第一季的1.31%比較，增加近0.4%，顯示市場買氣呈現多空交戰。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，ECFA實施後，內外資都一致看好國內股市，認為可以重回睽違已久的萬點行情，不料萬點沒來，讓很多民眾資金慘遭套牢，期待股市拉抬房市的效應也就完全落空，先前有些民眾若是預定了預售屋，若下半年股市再無力回升，可能就會有斷頭的副作用產生，加深房市的賣壓，因此股市能否回穩上揚，是下半年觀察房市景氣的第一個指標。
李恆宇說，第二個指標是通膨率，上半年國際油價曾一度衝到每桶125美元的高價，使台灣民眾籠罩在通貨膨脹的陰影下，購屋已不再是民眾的優先選項，因此下半年通膨率是否拉回，是民眾還有沒有能力進場購屋的觀察指標。過去通膨被視為是驅使民眾購屋保值的重要力量，所以通膨率高低也將是觀察下半年房市能否有所表現的重要指標。
另外，傳統上第三季一向是房市傳統淡季，暑價、鬼月及颱風季都不利房市銷售，但6月開放的陸客自由行，被外界視為是下半年房市的「大力丸」，所以李恆宇認為，若第3季出現淡季不淡，則到第4季房市傳統旺季，下半年房市就不用擔心了，不過若第三季房市清淡依舊，下半年房市就只能期待最後一季的表現了。
歷年油價通膨與房市連動一覽表
能源危機 | 1973-1974年 | 1979-1980年 | 2007-2008年 | 2010-2011年 |
台北市房價（萬元/坪） | 0.89~2.49 | 3.45~7.61 | 37.3~37.8 | 46.1~50 |
台北市房價所得比（倍） | 7~7.5 | 6.9~8.4 | 8.1~10.4 | 11~13.2 |
經濟成長率（%） | 12.88~1.38 | 8.44~7.36 | 5.98~0.73 | 10.88~5.06 |
通貨膨脹率（%） | 8.19~47.47 | 9.76~19.02 | 1.80~3.53 | 0.96~1.29 |
國際油價（桶/美元） | 3.65~9.35 | 15.85~39.50 | 72.08~97.57 | 79.77~102 |
